• ANUNCIO CLASIFICADO • La puerta del garaje de esta propiedad, ubicada en la zona de Bajo Següencoma de la ciudad de La Paz, sirve de panel para anunciar su venta al público.

Imprime esta nota Recomienda esta nota Opiniones sobre esta Nota

Crisis. Autoridades del rubro de la edificación alertan acerca de una posible restricción en los créditos para viviendas.

Modalidad. El monto de los alquileres también sube. A los propietarios les interesa menos el anticrético, que es más caro.

Diferencias. La tendencia en el alza de las viviendas es general, salvo en Sucre, donde podría cambiar por la crisis minera.

Patricia del Carmen, vecina de La Paz, busca un departamento desde hace al menos cinco meses y aún no encuentra uno al alcance de su bolsillo. Como ella, Víctor Enrique está muy preocupado porque los 300 bolivianos que presupuestó para el alquiler de una habitación en Cochabamba son insuficientes.

Ambos sienten los efectos del alza en el precio de las viviendas, ya sean que estén ofertadas para la venta, alquiler o, cada vez menos, para el anticrético. Como consecuencia de la subida en los insumos, el costo de una casa o el de un departamento ha subido hasta en un 40 por ciento, revelan expertos en dicho rubro.

“En el sector vivienda, como en todos los de la construcción, los incrementos que se han registrado en casi todos los insumos ha superado la incidencia del 40 y 45 por ciento. Eso significa que hubo un encarecimiento más o menos en ese nivel en los precios de las viviendas”, explica a La Razón el secretario Ejecutivo de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Jorge Quiroga Canaviri.

Un ejemplo de ello se da en La Paz. “Varias urbanizaciones se edifican en la zona Sur, donde las casas estaban cotizadas en cerca de 37 mil dólares, pero se han elevado a 50 mil dólares”, precisa.

El presidente de la Cámara de la Construcción de La Paz, Iván Bustillos, señala que “como todo producto regido por las leyes del mercado, las viviendas en el país sufrieron un incremento del 30 al 40 por ciento”.

La demanda de materia prima desde los países emergentes como China e India encareció los insumos básicos que se usan en la construcción. No sólo subió de precio el acero, también los utensilios de plástico y los eléctricos. Además, subió el costo de la mano de obra y el de materiales básicos, como el adobe y el ladrillo, por la demanda de obreros en el sector de la minería.

En el caso del fierro, éste llegó a costar $us 2.100 la tonelada y hace poco bajó a 1.850. Pero, aclaró que esta disminución “no es significativa” porque hace poco más de un año costaba $us 800.

“Si un fierro de construcción estaba por los 60 bolivianos, se ha doblado hasta los Bs 130 y muchas obras que se estaban ejecutando han quebrado”, afirma Rafael Llusco, administrador de una empresa constructora que opera en la ciudad de El Alto.

Al respecto, la gerente de la Cámara de la Construcción de Potosí, Adalghiza Caballero, informa que la tonelada de acero costaba 930 dólares el 2007 y que llegó a cotizarse en 2.200. “Esto hizo que muchas viviendas se paralicen, hay construcciones que están a medias”.

En Santa Cruz, la bolsa de cemento aún se comercializa en 80 bolivianos, cuando su precio anterior era de Bs 50, según un boletín de la Cámara de la Construcción de esa región.

El presidente de la Cámara, Enrique Terceros, dice que las casas y departamentos subieron de precio hasta en 20 por ciento, dependiendo de la ubicación y el estilo. “Si antes una casa en una zona periférica llegaba a costar 15 mil dólares, hoy cuesta unos 18 mil”.

María Elena Zeballos, gerente de la inmobiliaria Inmosur de la ciudad de La Paz, explica que una casa que hasta el 2007 costaba 130 mil dólares, hoy es ofrecida en 145 mil. Inmosur vende y alquila inmuebles en la zona Sur.

Doña Ana Cuarite, quien tiene un negocio inmobiliario en la zona Max Paredes, afirma que “antes una casa (en ese barrio) se vendía en 30 mil dólares y ahora cuesta cinco mil dólares más”.

Desde El Alto, Llusco cuenta que hace poco volvió a preguntar por el valor de un inmueble. Le dijeron que costaba 140 mil dólares, es decir 70 mil dólares más que hace cuatro meses.

Los precios de los alquileres también suben y el anticrético se ofrece cada vez menos. “Ahora hay (anticréticos) de 10 mil y 15 mil dólares y la gente ya no puede pagar esa cantidad, antes podías encontrar hasta de $us 1.000 para una vivienda de dos habitaciones”, dice Llusco. Además, apunta que a los propietarios ya no les interesa esta modalidad porque no tienen dónde invertir el dinero.

“Si antes una casa en una zona periférica llegaba a costar $us 15 mil, ahora cuesta alrededor de 18 mil”.
 ENRIQUE TERCEROS, presidente Cadeco Santa Cruz.

Testimonios

“Me dicen que todo ha subido”
CARMEN CASTRO, vecina de la ciudad de La Paz.

“Estoy buscando casa como hace tres meses y me he encontrado con precios que no había previsto en mi presupuesto. Me conozco de memoria todos los teléfonos (de quienes ofertan casas en el periódico). Todas las agencias de bienes raíces me dicen que todo ha subido por dos motivos: la depreciación del dólar, que ha hecho que los propietarios suban el costo para compensar su pérdida y la subida del material de construcción. Esto lo aplican para las viviendas antiguas y para las nuevas. La gente no puede vender, piden mucho, y los demandantes no pueden comprar”.

“Acudí a una entidad bancaria
ELISA FLORES, vecina de la ciudad de La Paz.

“En alquiler he estado muchos años. Antes no tenía posibilidades económicas para pensar en tener una casa propia. Después, aprovechando que el dueño me dio la posibilidad de comprar la casa que ahora es de mis hijos, acudí a una entidad bancaria para solicitar un préstamo a fin de comprar el inmueble. Uno accede a un crédito porque el costo de las casas es muy elevado hoy en día y sólo a través de él se puede adquirir una vivienda. Pero, esto implica un mayor costo porque uno paga más a los intereses que al capital mismo. Ya no pago alquileres, sino que ese dinero va a la cuota del banco”.