Ciudades

La Ley de Uso de Suelos Urbanos suprime incentivos a áreas verdes

La Ley de Uso de Suelos Urbanos —aprobada en grande y detalle por el Concejo de La Paz— suprime los incentivos a las áreas verdes porque sus objetivos no se cumplieron y restringe los jardines en zonas de riesgo por seguridad.

La Razón / Guadalupe Tapia / La Paz

05:00 / 22 de abril de 2012

Uno de los problemas que la ley —que sustituirá a los reglamentos de Uso de Suelos y Patrones de Asentamientos (USPA)— pretende resolver es el desacato al área mínima verde que se establecía en esas normativas.

“Los anteriores documentos tenían como objetivo principal que la ciudad de La Paz se convierta en un jardín; por plantar árboles y tener jardines se daban incentivos (edificar más pisos, por ejemplo), pero hemos visto que no funciona en la realidad”, dijo la concejala y secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial, Denisse Ostermann.

En ese marco, añadió, uno de los puntos la ley es suprimir los incentivos a las áreas verdes. En el caso de las áreas de alto riesgo, las áreas verdes están restringidas.

“Si una persona quiere tener estos espacios tiene que generar obras que impidan que el agua ingrese a la tierra, es decir, tiene que impermeabilizar”, sostuvo.

Estos cambios están contenidos en las 21 cartillas que complementan la norma, que tiene 45 artículos, 7 anexos y 13 planos. Para que la normativa sea sancionada, aún falta que el Concejo la apruebe en la etapa de revisión.

Los 21 distritos en los que está dividida la ciudad contarán con su propia norma de construcción  de acuerdo con sus características geológicas, además de un plano de Uso de Suelos Urbanos y cartillas con patrones de asentamientos habitacionales, normativas de miradores, plazas, etc.

“A diferencia del pasado, las cartillas son más específicas sobre cómo deben realizarse las construcciones según las características de cada unidad territorial y son distintas unas de otras”, explicó Ostermann.

El documento también limita la construcción de edificios cerca a las áreas verdes, para no disminuir la calidad de vida de quienes viven en los alrededores, destacó, a su vez, la presidenta del Concejo Municipal, Gabriela Niño de Guzmán. También se aprobaron tres planos para Llojeta, Bella Vista y el Parque Urbano Central que regulan la construcción habitacional en altas y medias pendientes, aires de río y corredores verdes.

La ley permitirá, además, la ampliación del área máxima edificable (superficie) en nueve puntos de la urbe, el incremento del número de pisos que se puede construir en cinco lugares y la reducción en otros cinco, según con el tipo de suelo. Niño de Guzmán señaló que la esencia de la nueva ley es hacer ajustes para tener una ciudad más segura y mejorar la calidad de vida de los paceños.

CARACTERÍSTICAS. “Se quiere planificar espacios más grandes y dar facilidades para que en estos sitios se puedan generar conjuntos arquitectónicos, también se ven con mucho detalle el tema de riesgos para evitar que se generen problemas a futuro”.

La norma crea al menos 15  patrones de asentamiento para igual número de áreas, que se encuentran sobre todo en los distritos 18, 19, 20 y 21 y pertenecen a los macros Sur y Mallasa.

“Debemos recordar que un 70% de las construcciones en La Paz está fuera de norma, y eso es porque la gente no se encuentra interpretada en sus gustos y costumbres en cuanto a la construcción. Con esta norma queremos  precisar las formas y maneras de construir en los distritos”, afirmó. La ley busca que las construcciones se realicen de acuerdo con la morfología de cada macro.

44 cambios contenidos en el proyecto de ley

Distrito-Patrón

  • D1-Centro 3L: Se incrementa de 150% a 240% el área máxima a edificar.
  • D1-Centro 5Z: Se reduce de 25% a 20% el área mínima verde a edificar.
  • D2-Centro 3R: Se incrementa el área máxima a edificar. Para cinco y seis plantas se permite construir al 300% del Área de Lote Edificable (ALE).
  • D2-Centro 3L: Se incrementa de 150% a 240% el área máxima a edificar.
  • D2-Centro Z: Se reduce de 25% a 20% el área mínima verde.
  • D3-Cotahuma 3C:Se permite construir seis plantas con dos zócalos y se incrementa el área mínima verde de 10% a 30%.
  • D3-Cotahuma 3R: Se permite edificar hasta 7 pisos, antes era hasta 6.
  • D3-Cotahuma 5:Se permite la construcción de sótanos y semisótanos.
  • D3-Cotahuma 5Z: Se reduce el área mínima verde de  25% a 20%.
  • D3-Cotahuma 6Z: Se incrementa el área mínima a edificar y se modifica el área para sótano y semisótano.

Distrito - Patrón

  • D4-Cotahuma 1: Se incrementa el área máxima a edificar de 140% a 160% y de 210% a 240% del área de lote edificable. El área mínima verde disminuye de 30% a 10%.
  • D4-Cotahuma 3: Las construcciones de 4 y 5 plantas reducen  su área mínima a edificar de 280% a 240% y de 300% a 270%.
  • D4-Cotahuma 3R: Se incrementa de 6 a 7 el número de plantas que se pueden construir.
  • D2-Cotahuma 2: Se incrementa el área máxima a edificar para 2, 3 y 4 plantas. De 200% a 250%, de 250% a 300% y de 300% a 350%, respectivamente.
  • D5-Cotahuma 1: Se reduce el área mínima verde de 30% a 10%; la altura máxima a edificar es de 3 plantas.
  • D5-Cotahuma 2: Se incrementa el área máxima a construir para 2, 3 y 4 plantas. De 200 a 250%, de 250% a 300% y de 300% a 350%, respectivamente.
  • D5-Cotahuma 3: Se reduce el área de  lote edificable para 4 y  5 plantas de 280% a 240% y de 300% a 270%, respectivamente.
  • D5-Cotahuma 3C: Permite la construcción de 6 pisos con dos zócalos. 

Distrito - Patrón

  • D6- Cotahuma 3: Se reduce el área de lote edificable para 4 y 5 plantas de 280% a 240% y de 300%  a 270%, respectivamente.
  • D6-Cotahuma 3C: Se permite la construcción de 6 pisos con 2 zócalos.
  • D6-Cotahuma 5Z: Se reduce el área mínima verde de 25% a 20% del área de lote edificable.
  • D6-Cotahuma 6Z: Se permite la construcción de sótanos y semisótanos, y el tamaño de la construcción se amplía de 760% a 820% del lote edificable.
  • D7-Max Paredes 3C: Se precisan parámetros para construir 4 y 6  plantas. Antes se permitían 3, 5 y 7 pisos.
  • D14 San Antonio 1: Se incrementa el área máxima a edificar para  3 plantas de 210% a 240% del área de lote edificable.
  • D15 San Antonio 1: Se incrementa el área máxima a edificar para  3 plantas de 210% a 240% del área de lote edificable.
  • D16-San Antonio 3: Se reduce la construcción de pisos de 6 a 5.
  • D16-San Antonio 3C: Se reduce la autorización de construcción de 7 plantas a 5.

Distrito - Patrón

  • D16-San Antonio 1: Aumenta el área máxima a edificar para 3 plantas de 210% a 240% del área de lote edificable.
  • D17-San Antonio 1: Aumenta el área máxima a construir para 3 plantas de 210% a 240% del área de lote edificable.
  • D17-San Antonio 3C: Se reduce la autorización de construcción de 7 a sólo 5 pisos.
  • D18-Sur 1: El área mínima verde que era de 30% del área de lote edificable ya no aplica.
  • D18-Sur 4: El área máxima a edificar para 6 plantas sube de 250% del área de lote edificable a 280%.
  • D18-Sur 4CP: Sube la altura máxima de construcción de 5 a 6 plantas y el área mínima verde se reduce de 30% a 20% del área del lote edificable.
  • D18-Sur 4A: Se sube la altura máxima de construcción de 3,5 a 5 plantas y el área mínima verde disminuye de 40% a 30% .
  • D 18-Sur 4P: Se sube la altura máxima de construcción de 3,5 plantas a 4,5 y el área mínima verde  disminuye de 40% a 30%.
  • D19-Sur 1R: Se crea nuevo patrón para la construcción de dos y tres niveles.

Distrito - Patrón

  • D19-Sur 4: El área máxima a edificar sube de 250% a  280% del lote edificable para 6 plantas.
  • D19-Sur 4A: Sube la altura máxima de construcción de 3, 5 a 4 plantas y el área mínima verde disminuye de 40% a 30% del lote edificable.
  • D19-Sur 4CP: Sube la altura máxi-ma de construcción de 5 a 6 plantas y el  área mínima verde disminuye de 30% a 20% del área de lote edificable.
  • D19-Sur 5Z: El área máxima a edificar sube de 395% a 500% del lote.
  • D20-Mallasa 4A: Se reduce la altura máxima de fachada  de 3,5 niveles a 2,5. El área mínima verde se reduce del 40% al 20%.
  • D20-Mallasa 4P: Se reduce la altura máxima de fachada de 3,5 niveles a 2,5. El área mínima verde se reduce de 30% a 10%.
  • D21-Sur 4: Disminuye el número de pisos de 6 a 5.
  • D 21-Sur 4PL: Se crea nuevo patrón para la construcción de 3,5 niveles. El área mínima verde es 30% del area edificable.

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