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Los créditos. Las entidades financieras ofrecen bajos intereses y plazos más amplios.

No aconsejable. Los expertos recomiendan esperar hasta el 2009 para vender casas.

En alza. Los insumos y la mano de obra para la construcción se encareció en más de 50%.

El 2008 es el año propicio para la compra de bienes inmuebles. Precios congelados en el área inmobiliaria, atractivas tasas de interés para la obtención de créditos hipotecarios y la depreciación del dólar hacen ideal esta época para concretar la inversión en una vivienda. Así lo aseguraron a La Razón expertos en bienes raíces, arquitectos y un economista, quienes, sin embargo, coincidieron en señalar que estos mismos factores hacen que la venta de inmuebles no sea recomendable en este período.

´Hasta este fin de año se extenderá la buena época para la gente que quiere comprar una vivienda. El dólar sigue bajando y es en esta moneda en la que están avaluados los inmuebles y en la que se pagan los préstamos. A esto se suma que las instituciones financieras ofrecen créditos más accesibles y a plazos más largos. El 2009, en cambio, se prevé que el dólar se recupere de golpe y que los precios de los inmuebles suban por el alza en el costo de los insumos de construcción´, asegura Elizabeth Aguirre, ejecutiva de ventas de la empresa de bienes raíces Elyte.

En esa línea, Brenda Pakos, gerente de VIP Bienes Raíces, señala que a pesar del encarecimiento en los costos de la construcción los precios de los inmuebles en La Paz no se han ajustado a esta realidad. ´Desde el 2007, los precios de las casas se han mantenido, los propietarios no han subido el precio de sus bienes´.

Paradójicamente, la crisis política del país actuará este año a favor de las personas que buscan adquirir un bien inmueble.

´Hay propietarios que ante la incertidumbre de lo que va a pasar en Bolivia, temerosa, está ofreciendo sus viviendas en menos de lo que compraron para irse del país o invertir en el extranjero´, manifiesta Mariela Zeballos, de la inmobiliaria Inmosur.

Para las personas que buscan un crédito hipotecario, las ofertas en el mercado financiero son variadas. Una de las novedades es la ampliación del plazo para pagar un crédito. Las mutuales Primera y La Paz, por ejemplo, ofrecen a los prestatarios hasta 30 años para honrar la deuda.

Las tasas de interés, que hace una década alcanzaban el 18 por ciento, en la actualidad han bajado hasta el 5,99 por ciento.

´A pesar de la situación de crisis, los programas de crédito hipotecario hacen que las viviendas sean más accesibles a las personas de lo que estaban antes´, menciona el economista Juan Cariaga, ex ministro de Finanzas.

El primer paso antes de acceder a un crédito, aconsejan los expertos, es evaluar la capacidad de endeudamiento, sobre la base de los ahorros acumulados, los ingresos y los gastos efectivos y potenciales presentes y futuros. Luego, con el conocimiento de las posibilidades económicas reales de la familia, se puede comenzar a visitar las entidades financieras en busca de la mejor oferta.

´La clave es negociar el préstamo con la entidad financiera. Por ejemplo, es preferible pedir una tasa anual fija, no variable´, dice el ingeniero Mario Olmos, que recomienda solicitar un crédito que no incluya la Tasa de Rendimiento (TRE), tasa que luego del primer año —en promedio— se suma al interés inicial.

Olmos recomienda comprar las llamadas ´viviendas en planos´, inmuebles cuyos proyectos están aprobados por la Alcaldía y financiados por bancos, pero que aún no están en construcción.