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Para el economista Juan Carlos Saavedra, a pesar de las ventajas aparentes es necesario que cada familia evalúe las ventajas y desventajas de cada oferta para al final negociar el préstamo hipotecario que mejor se adapte a sus posibilidades económicas.

´No siempre el plazo más largo o la tasa de interés más baja son convenientes. Hay que recordar que cuanto más largo sea el plazo, mayor será el monto que el prestatario cancelará a la entidad financiera. Sin embargo, este sistema es ideal para la gente que no tiene un buen capital de base. Y sobre las tasas de interés, se debe recordar que si bien el primer año le pueden ofrecer el 6%, a partir del segundo, éste puede alcanzar hasta el 10% debido a la TRE (tasa variable dispuesta por el Banco Central)´, explica el profesional, que aconseja, antes de elegir la opción de crédito, verificar con las entidades financieras los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización que ofertan.

Actualmente, los intereses fluctúan desde el 5,99% y llegan hasta el 8% al año. La mayoría de las mutuales e instituciones bancarias financian hasta el 80% del valor comercial del inmueble, algunas previa evaluación de la vivienda que se quiere comprar.

El monto del crédito es determinado por las entidades financieras en base a la capacidad de pago y las garantías con las que cuenta el prestatario. Esta capacidad se puede calcular sumando los ingresos de los miembros de la familia que habitarán el inmueble, lo que ayuda a subir el monto del crédito solicitado.

Los plazos más amplios se hallan actualmente en las mutuales La Paz y La Primera, entidades que ofrecen hasta 30 años para pagar el crédito.

A la hora de buscar una vivienda, Saavedra aconseja trabajar con agentes inmobiliarios —aunque recordando que tienden a maximizar el precio de venta para obtener mayores beneficios—, revisar la prensa local, navegar por internet y visitar los vecindarios en los que la persona está interesada en vivir.

LOS REQUISITOS

Del prestatario • En general, las entidades financieras piden dos años de antigüedad, verificable con un certificado de trabajo y las últimas tres papeletas de pago. Además, un extracto de la AFP, fotocopia del carnet de identidad del titular y cónyuge. Para los trabajadores independientes se solicitan copias de documentos que acrediten el nivel de ingresos mensuales.

Del inmueble • En líneas generales, entre la documentación legal requerida del inmueble están el título de propiedad, el folio real de Derechos Reales actualizado y el formulario de registro catastral y certificación catastral original. A esto se suman la certificación de los impuestos por los últimos años y los planos de la estructura aprobados por la Alcaldía.

Puntos de vista

´Las remesas favorecen la construcción´

JUAN CARIAGA, economista y ex ministro de Finanzas.

´Indudablemente, los programas de crédito hipotecario que han desarrollado los bancos —que permiten comprar vivienda a muchos años— hace que los inmuebles estén más accesibles que antes para la gente.

Se suman las remesas que están ingresando al país —que se dice podrían llegar a mil millones de dólares— que están ayudando a las entidades financieras a utilizarlas como respaldo para que la gente pueda construir sus inmuebles.

Por eso, a pesar de la situación de crisis por la que atraviesa ahora el país, las construcciones de viviendas no han parado. Es una situación favorable para aquellos que tienen un empleo fijo y aquellos que están recibiendo remesas.

A esto se suma que hay ciudadanos bolivianos que por la situación política y social del país están vendiendo sus inmuebles en niveles más baratos de lo que sería su precio real´.

´La baja del dólar beneficia al comprador´

NELSON BEJAR, gerente Nal. de Recuperaciones del Banco Unión.

´Después de la crisis inmobiliaria vivida entre los años 1999 y 2003 (principalmente en Santa Cruz), a la fecha se está llegando a los niveles similares de crecimiento de los años anteriores a ese período, con créditos accesibles a muy largo plazo y tasas de interés muy convenientes para el público.

La baja del dólar ha influido positivamente en el sector inmobiliario, debido a que los precios de los bienes inmuebles siguen realizándose en dólares —con lo de la baja de esta moneda, los precios bajan sin que el vendedor lo perciba—, en beneficio del comprador.

La opción de venta de viviendas es atractiva, si con el producto de dicha transacción se logra conseguir algo mejor que lo vendido —o invertir en algún negocio que brinde una mayor utilidad—. Caso contrario, a la fecha es más conveniente comprar que vender´.